654 Rue BROMONT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 87,4 m² · constr. 1987 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724579117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
72010724579117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 145 $ Poids 79 % |
| 2 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 630 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 500 506 $ Poids 76 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 399 789 $ Poids 75 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 599 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 445 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 607 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 482 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 580 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 507 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 182 $ Poids 69 % |
| 8 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 659 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 465 419 $ Poids 68 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 802 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 562 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 781 $ Poids 68 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 500 813 $ Poids 63 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 729 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 647 852 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.