652 Rue BROMONT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 157,4 m² · constr. 1986 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724579205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
72010724579205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 634 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 633 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 675 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 818 $ Poids 65 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 275 200 $ Poids 54 % |
| 4 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 766 332 $ Poids 52 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 976 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 729 898 $ Poids 52 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 881 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 591 281 $ Poids 51 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 941 $ Poids 49 % |
| 8 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 510 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 099 $ Poids 41 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 379 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 567 179 $ Poids 36 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 872 $ Poids 34 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 311 865 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.