632 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 232,1 m² · constr. 2001 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 513 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724579220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
72010724579220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 543 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 859 818 $ Poids 69 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 972 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 651 $ Poids 61 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 132 $ Poids 41 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 970 282 $ Poids 40 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 002 $ Poids 38 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 972 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 479 653 $ Poids 33 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 165 $ Poids 33 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 264 803 $ Poids 26 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 199 956 $ Poids 24 % |
| 10 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 325 482 $ Poids 18 % |
| 11 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 833 098 $ Poids 14 % |
| 12 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 981 962 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.