653 Rue BROMONT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 78,7 m² · constr. 1987 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724579668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
72010724579668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 677 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 473 199 $ Poids 79 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 683 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 495 $ Poids 77 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 892 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 578 320 $ Poids 68 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 763 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 537 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 614 228 $ Poids 46 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 500 $ Poids 41 % |
| 8 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 833 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 643 412 $ Poids 38 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 290 813 $ Poids 35 % |
| 10 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 297 370 $ Poids 34 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 497 324 $ Poids 33 % |
| 12 | 446, Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-02-11 · 779 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 487 497 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.