651 Rue BROMONT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724579746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72010724579746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 595 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 598 043 $ Poids 80 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 605 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 594 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 840 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 551 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 704 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 613 663 $ Poids 67 % |
| 6 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 512 $ Poids 66 % |
| 7 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 634 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 629 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 491 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 600 195 $ Poids 62 % |
| 9 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 577 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 600 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 546 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 604 237 $ Poids 56 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 719 759 $ Poids 54 % |
| 12 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 521 136 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.