647 Rue BROMONT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 150,7 m² · constr. 1986 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724579904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72010724579904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 567 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 620 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 812 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 576 345 $ Poids 62 % |
| 4 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 748 996 $ Poids 57 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 269 932 $ Poids 55 % |
| 6 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 597 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 621 557 $ Poids 54 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 912 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 716 700 $ Poids 54 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 94 645 $ Poids 53 % |
| 9 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 694 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +61 611 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 640 965 $ Poids 51 % |
| 10 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 231 $ Poids 48 % |
| 11 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 631 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 658 391 $ Poids 48 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 082 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.