425 Rue ANTONIN-CAMPEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 119,7 m² · constr. 1997 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724581122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72010724581122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 83 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 570 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 9 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 582 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 683 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 595 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 748 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 626 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 613 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 838 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 643 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 829 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 911 $ Poids 68 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 697 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 619 841 $ Poids 65 % |
| 9 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 789 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −8 201 $ | 282 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 665 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 473 $ Poids 62 % |
| 11 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 648 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +5 382 $ | 202 537 $ Poids 61 % |
| 12 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 443 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 589 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.