417 Rue ANTONIN-CAMPEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 142,5 m² · constr. 1999 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724581450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72010724581450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 332 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 234 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 602 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 503 $ Poids 73 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 966 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 032 $ Poids 65 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 795 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 871 $ Poids 61 % |
| 6 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 755 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 578 176 $ Poids 59 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 810 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 245 765 $ Poids 58 % |
| 8 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 578 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 747 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 746 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 690 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −27 898 $ | 300 086 $ Poids 54 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 792 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 309 570 $ Poids 54 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 754 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 425 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.