685 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 69 m² · constr. 1998 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724582314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
72010724582314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 459 580 $ Poids 54 % |
| 2 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 872 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 284 222 $ Poids 50 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 562 $ Poids 49 % |
| 4 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 872 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 286 911 $ Poids 47 % |
| 5 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 872 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 389 $ Poids 46 % |
| 6 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 508 $ Poids 42 % |
| 7 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 985 $ Poids 41 % |
| 8 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 414 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 494 559 $ Poids 36 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 391 959 $ Poids 35 % |
| 11 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 102 417 $ Poids 35 % |
| 12 | 265, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-02-26 · 986 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 486 050 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.