649 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 8 697 $/m² · 51,9 m² · constr. 1996 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724583033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
72010724583033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 38 m · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 53 % |
| 3 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 77 m · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 465 348 $ Poids 36 % |
| 4 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 63 m · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 451 932 $ Poids 30 % |
| 5 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +24 190 $ | 267 185 $ Poids 4 % |
| 6 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 441 385 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.