663 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 8 534 $/m² · 51,9 m² · constr. 1996 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724583140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
72010724583140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 55 % |
| 2 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 40 m · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 465 348 $ Poids 36 % |
| 3 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 26 m · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 451 932 $ Poids 30 % |
| 4 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −46 443 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 444 294 $ Poids 8 % |
| 5 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 713 $ Poids 6 % |
| 6 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −49 802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 750 $ Poids 6 % |
| 7 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 743 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 267 $ Poids 6 % |
| 8 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 896 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 256 698 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +24 190 $ | 267 185 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 992 $ Poids 4 % |
| 11 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 091 $ Poids 3 % |
| 12 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2024-06-11 · 896 m · Vendu 250 000 $ (3 497 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 270 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.