607 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 105,1 m² · constr. 1991 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 312 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724586038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72010724586038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 526 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 518 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 498 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 294 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 534 750 $ Poids 80 % |
| 6 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 330 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 536 982 $ Poids 78 % |
| 7 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 391 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 517 438 $ Poids 76 % |
| 8 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 562 311 $ Poids 75 % |
| 9 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 325 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 564 159 $ Poids 75 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 870 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 583 616 $ Poids 71 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 395 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 556 213 $ Poids 70 % |
| 12 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 564 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 532 946 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.