603 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724586195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
72010724586195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 500 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 523 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 282 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 539 229 $ Poids 87 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 273 $ Poids 77 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 309 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 542 152 $ Poids 72 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 535 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 537 189 $ Poids 72 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 841 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 060 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 371 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 522 395 $ Poids 70 % |
| 10 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 567 697 $ Poids 69 % |
| 11 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 310 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 569 513 $ Poids 69 % |
| 12 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 375 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 561 491 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.