602 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 108,4 m² · constr. 1990 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 384 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724586476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
72010724586476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 519 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 523 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 311 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 539 961 $ Poids 87 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 504 705 $ Poids 74 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 826 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 804 $ Poids 73 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 550 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 537 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 333 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 542 909 $ Poids 71 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 448 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 499 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 554 145 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 396 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 523 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 568 486 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.