589 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 142,7 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 370 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724586602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
72010724586602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 754 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 747 172 $ Poids 74 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 851 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 403 $ Poids 72 % |
| 3 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 558 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 636 761 $ Poids 68 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 399 $ Poids 63 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 854 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 542 897 $ Poids 61 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 676 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 091 $ Poids 56 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 292 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 168 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 626 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 295 386 $ Poids 51 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 391 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 956 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 756 976 $ Poids 47 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 890 $ Poids 46 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 739 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.