603 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724586889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72010724586889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 467 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 380 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 505 567 $ Poids 89 % |
| 4 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 444 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 487 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 579 $ Poids 85 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 494 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 681 619 $ Poids 84 % |
| 7 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 388 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 531 624 $ Poids 84 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 117 $ Poids 84 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 479 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 631 247 $ Poids 81 % |
| 10 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 524 136 $ Poids 79 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 510 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 586 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 474 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 649 812 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.