593 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 165,5 m² · constr. 1991 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 384 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724586944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
72010724586944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 651 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 004 $ Poids 62 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 772 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 806 165 $ Poids 59 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 869 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 217 $ Poids 57 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 820 $ Poids 56 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 590 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 437 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 609 337 $ Poids 49 % |
| 6 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 595 244 $ Poids 45 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 983 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 245 $ Poids 45 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 877 $ Poids 43 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 320 944 $ Poids 42 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 215 $ Poids 41 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 933 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 817 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 825 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 580 559 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.