599 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 169 m² · constr. 1990 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 436 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724586988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
72010724586988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 674 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 899 $ Poids 59 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 686 $ Poids 55 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 814 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 811 446 $ Poids 53 % |
| 4 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 910 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 916 $ Poids 51 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 598 412 $ Poids 41 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 929 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 420 $ Poids 40 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 324 868 $ Poids 39 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 836 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 771 113 $ Poids 38 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 847 $ Poids 36 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 958 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 827 124 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.