618 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724587162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72010724587162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 700 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 495 $ Poids 93 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 377 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 504 305 $ Poids 88 % |
| 4 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 438 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 486 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 265 $ Poids 85 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 371 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 530 317 $ Poids 85 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 007 $ Poids 82 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 571 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 679 994 $ Poids 80 % |
| 9 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 522 848 $ Poids 79 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 585 550 $ Poids 68 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 648 376 $ Poids 62 % |
| 12 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.