623 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724587516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72010724587516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 475 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 898 $ Poids 90 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 427 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 513 265 $ Poids 87 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 434 026 $ Poids 87 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 557 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 691 671 $ Poids 85 % |
| 7 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 489 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 494 699 $ Poids 84 % |
| 8 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 424 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 539 596 $ Poids 84 % |
| 9 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 600 $ Poids 83 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 541 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 641 415 $ Poids 83 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 493 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 531 996 $ Poids 78 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 543 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 658 719 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.