611 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 92,3 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724587732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
72010724587732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 419 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 398 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 504 686 $ Poids 87 % |
| 4 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 461 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 486 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 662 $ Poids 83 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 401 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 530 712 $ Poids 83 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 519 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 680 618 $ Poids 81 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 426 482 $ Poids 80 % |
| 9 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 523 237 $ Poids 78 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 504 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 630 296 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 535 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 585 670 $ Poids 72 % |
| 12 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 656 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 526 107 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.