607 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 77,9 m² · constr. 1990 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724587801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
72010724587801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 224 $ Poids 74 % |
| 2 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 941 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 619 682 $ Poids 56 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 485 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 422 $ Poids 43 % |
| 5 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 294 300 $ Poids 42 % |
| 6 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 300 882 $ Poids 42 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 495 271 $ Poids 40 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 696 $ Poids 37 % |
| 9 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 289 436 $ Poids 37 % |
| 10 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 323 532 $ Poids 37 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 688 $ Poids 37 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 376 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.