628 Rue OLYMPIA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 186,5 m² · constr. 1987 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724587818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
72010724587818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 349 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 844 743 $ Poids 50 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 972 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 298 081 $ Poids 48 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 017 $ Poids 47 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 220 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 742 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 790 297 $ Poids 40 % |
| 7 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 929 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 806 595 $ Poids 37 % |
| 8 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 284 334 $ Poids 35 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 502 $ Poids 34 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 627 $ Poids 33 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +11 891 $ | 180 682 $ Poids 28 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 619 501 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.