638 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724588091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
72010724588091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 700 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 409 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 551 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 655 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 535 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 558 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 537 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 564 992 $ Poids 73 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 601 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 694 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 576 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 575 970 $ Poids 72 % |
| 8 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 693 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 548 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 524 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 545 031 $ Poids 69 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 617 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 744 338 $ Poids 68 % |
| 11 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 491 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 617 720 $ Poids 68 % |
| 12 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 611 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 562 344 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.