1004 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724588235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
72010724588235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 422 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 428 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 470 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 625 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 684 324 $ Poids 84 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 609 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 633 746 $ Poids 83 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 502 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 508 080 $ Poids 83 % |
| 8 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 561 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 489 728 $ Poids 80 % |
| 9 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 491 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 534 226 $ Poids 80 % |
| 10 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 198 $ Poids 79 % |
| 11 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 695 $ Poids 77 % |
| 12 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 565 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 526 702 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.