637 Rue OLYMPIA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 125,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 406 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724588709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
72010724588709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 578 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 625 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 564 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 568 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 515 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 572 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 671 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 596 872 $ Poids 80 % |
| 6 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 622 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 568 492 $ Poids 80 % |
| 7 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 716 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 582 137 $ Poids 79 % |
| 8 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 494 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 725 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 519 276 $ Poids 72 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 567 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 640 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 584 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 783 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 568 224 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.