648 Rue KELLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724589008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72010724589008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 907 $ Poids 81 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 458 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 708 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 667 819 $ Poids 76 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 572 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 530 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 830 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 514 532 $ Poids 73 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 725 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 718 083 $ Poids 73 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 524 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 527 118 $ Poids 71 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 495 959 $ Poids 69 % |
| 10 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 341 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 536 108 $ Poids 69 % |
| 11 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 610 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 527 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 629 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 534 073 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.