642 Rue KELLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 165,1 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724589274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
72010724589274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 540 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 653 872 $ Poids 74 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 281 255 $ Poids 60 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 575 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 888 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 216 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +49 678 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 793 805 $ Poids 46 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 784 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 608 446 $ Poids 44 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 100 580 $ Poids 44 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 378 $ Poids 43 % |
| 9 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 369 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 752 265 $ Poids 40 % |
| 10 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 432 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 634 198 $ Poids 38 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 511 $ Poids 37 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 015 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.