645 Rue KELLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 334 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724589569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72010724589569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 595 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 550 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 476 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 571 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 547 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 658 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 547 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 652 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 150 $ Poids 76 % |
| 6 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 713 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 574 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 678 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 543 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 696 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 564 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 840 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 535 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 774 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 561 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 470 546 $ Poids 66 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 671 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 695 291 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.