770 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 112,9 m² · constr. 1989 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 347 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724589912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72010724589912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 545 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 548 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 473 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 567 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 544 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 654 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 544 743 $ Poids 78 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 776 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 532 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 554 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 692 $ Poids 73 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 596 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 691 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 703 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 572 284 $ Poids 69 % |
| 10 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 672 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 561 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 658 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 541 484 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 741 139 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.