760 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724589963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
72010724589963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 464 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 562 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 536 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 603 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 676 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 793 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 520 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 620 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 726 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 578 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 533 620 $ Poids 73 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 665 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 533 620 $ Poids 69 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 450 593 $ Poids 69 % |
| 10 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 371 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 542 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 502 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 556 103 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.