403 Rue ANTONIN-CAMPEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 87,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724590056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
72010724590056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 453 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 607 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 935 $ Poids 73 % |
| 6 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 527 248 $ Poids 72 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 775 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 581 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 944 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 711 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 848 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 968 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 979 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 519 142 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.