604 Rue OLYMPIA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 97,3 m² · constr. 1989 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 327 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724596329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72010724596329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 426 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 474 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 067 $ Poids 91 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 453 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 690 423 $ Poids 90 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 433 077 $ Poids 90 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 438 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 640 048 $ Poids 89 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 400 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 512 503 $ Poids 88 % |
| 8 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 464 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 493 969 $ Poids 85 % |
| 9 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 806 $ Poids 84 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 414 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 538 807 $ Poids 83 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 531 218 $ Poids 78 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 570 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 493 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.