612 Rue OLYMPIA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 149,5 m² · constr. 1991 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724597152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
72010724597152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 601 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 573 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 853 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 764 766 $ Poids 69 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 949 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 96 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 486 $ Poids 62 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 879 $ Poids 60 % |
| 6 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 695 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 633 484 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 844 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 554 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 648 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 653 191 $ Poids 54 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 303 009 $ Poids 51 % |
| 10 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 650 287 $ Poids 51 % |
| 11 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 646 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +66 896 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 670 887 $ Poids 49 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 395 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.