601 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 217,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 496 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724597971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
72010724597971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 222 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 961 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 914 519 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 930 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 913 119 $ Poids 63 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 664 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 249 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 590 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 719 675 $ Poids 41 % |
| 6 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 241 525 $ Poids 40 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 907 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +13 378 $ | 193 179 $ Poids 38 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 664 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 444 642 $ Poids 34 % |
| 9 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −54 079 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 684 128 $ Poids 33 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 989 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −52 621 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 797 559 $ Poids 32 % |
| 11 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 306 362 $ Poids 30 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 817 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +75 626 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 869 042 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.