618 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 88,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724597979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72010724597979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 402 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 509 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 448 132 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 465 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 514 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 485 753 $ Poids 77 % |
| 6 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 579 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 468 322 $ Poids 74 % |
| 7 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 527 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 511 103 $ Poids 74 % |
| 8 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 935 $ Poids 73 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 448 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 655 689 $ Poids 72 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 605 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 609 851 $ Poids 72 % |
| 11 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 392 $ Poids 69 % |
| 12 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 582 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 503 905 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.