633 Place FILIATRAULT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 134,9 m² · constr. 1999 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724598137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
72010724598137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 470 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 624 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 678 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 541 123 $ Poids 81 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 434 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 609 510 $ Poids 78 % |
| 4 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 651 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 622 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 737 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 642 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 702 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 871 $ Poids 70 % |
| 8 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 569 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 689 $ Poids 68 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 522 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 630 177 $ Poids 65 % |
| 10 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 925 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 530 013 $ Poids 60 % |
| 12 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 542 459 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.