631 Place FILIATRAULT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 186 m² · constr. 2001 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 420 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724598215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
72010724598215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 383 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 766 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 950 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 297 688 $ Poids 50 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 879 988 $ Poids 48 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 889 268 $ Poids 47 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 758 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 792 387 $ Poids 40 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 236 869 $ Poids 38 % |
| 8 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 978 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 805 581 $ Poids 36 % |
| 9 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 140 $ Poids 33 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 400 $ Poids 32 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 948 $ Poids 31 % |
| 12 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 552 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 711 201 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.