630 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 110 m² · constr. 1987 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724598577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
72010724598577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 539 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 535 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 463 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 515 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 674 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 757 $ Poids 79 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 745 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 519 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 532 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 725 261 $ Poids 75 % |
| 7 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 607 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 531 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 693 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 531 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 891 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 595 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 541 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 389 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 541 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 382 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 555 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.