607 Place COTEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 179,3 m² · constr. 1987 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 384 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724598680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
72010724598680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 321 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 605 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 706 861 $ Poids 69 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 894 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 292 420 $ Poids 59 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 347 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 678 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 064 $ Poids 53 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 693 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 776 114 $ Poids 49 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 830 640 $ Poids 43 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 820 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 829 572 $ Poids 41 % |
| 8 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 919 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 791 997 $ Poids 38 % |
| 9 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 940 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +86 419 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 826 771 $ Poids 37 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 632 $ Poids 37 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 216 114 $ Poids 36 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 104 946 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.