628 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 187,9 m² · constr. 1987 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 418 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724598705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
72010724598705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 364 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 724 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 198 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −52 620 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 832 096 $ Poids 64 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 846 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 847 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 904 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 299 182 $ Poids 49 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 564 $ Poids 47 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 726 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 793 055 $ Poids 40 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 221 325 $ Poids 38 % |
| 9 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 964 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 809 433 $ Poids 36 % |
| 10 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 285 225 $ Poids 33 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 588 $ Poids 32 % |
| 12 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 599 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 671 237 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.