624 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 324 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724598952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
72010724598952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 269 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 493 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 563 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 401 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 446 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 621 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 604 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 549 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 484 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 411 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 649 240 $ Poids 72 % |
| 8 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 613 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 466 752 $ Poids 69 % |
| 9 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 805 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 501 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 559 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 509 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 229 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 653 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.