730 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 168,4 m² · constr. 1989 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 376 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724599247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
72010724599247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 491 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 663 189 $ Poids 71 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 988 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 283 849 $ Poids 63 % |
| 3 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 203 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 678 851 $ Poids 62 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 259 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 808 183 $ Poids 60 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 457 $ Poids 55 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 844 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 023 $ Poids 46 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 806 118 $ Poids 42 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 727 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 902 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 615 802 $ Poids 42 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 102 211 $ Poids 39 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 127 $ Poids 37 % |
| 12 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 414 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 642 315 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.