634 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 124,7 m² · constr. 1997 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724599260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
72010724599260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 453 $ Poids 81 % |
| 2 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 590 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 275 $ Poids 81 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 546 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 599 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 674 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 843 $ Poids 81 % |
| 5 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 677 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 275 $ Poids 78 % |
| 6 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 724 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 626 912 $ Poids 77 % |
| 7 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 761 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 421 $ Poids 76 % |
| 8 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 516 842 $ Poids 76 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 678 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 518 385 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 596 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 737 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 990 $ Poids 68 % |
| 12 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 687 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 070 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.