636 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 362 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724599303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
72010724599303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 420 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 592 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 681 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 576 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 630 802 $ Poids 84 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 467 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 771 $ Poids 83 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 611 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 505 809 $ Poids 80 % |
| 8 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 608 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 531 874 $ Poids 76 % |
| 9 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 673 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 487 551 $ Poids 76 % |
| 10 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 529 832 $ Poids 75 % |
| 11 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 380 037 $ Poids 74 % |
| 12 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 677 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 524 383 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.