720 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 87,7 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724599368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72010724599368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 576 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 589 582 $ Poids 82 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 565 358 $ Poids 75 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 402 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 448 259 $ Poids 73 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 127 $ Poids 71 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 662 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 485 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 748 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 606 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 819 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 504 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 658 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 511 237 $ Poids 67 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 724 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 468 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 543 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 651 843 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.