640 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 188,6 m² · constr. 2000 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 447 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724599455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
72010724599455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 464 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 767 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 238 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 889 402 $ Poids 64 % |
| 3 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 175 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 753 703 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 894 506 $ Poids 50 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 961 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 299 732 $ Poids 46 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 885 081 $ Poids 46 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 337 $ Poids 42 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 816 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +64 021 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 797 509 $ Poids 37 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 237 251 $ Poids 34 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 810 852 $ Poids 33 % |
| 11 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 617 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 711 896 $ Poids 32 % |
| 12 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 297 795 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.