710 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724599479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72010724599479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 278 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 517 $ Poids 86 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 415 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 462 994 $ Poids 81 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 631 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 675 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 676 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 500 768 $ Poids 77 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 614 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 624 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 673 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 526 654 $ Poids 74 % |
| 9 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 422 617 $ Poids 73 % |
| 10 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 738 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 482 718 $ Poids 73 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 568 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 609 229 $ Poids 73 % |
| 12 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 579 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.