642 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724599646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
72010724599646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 582 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 667 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 907 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 598 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 718 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 603 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 458 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 623 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 530 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 840 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 514 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 475 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 605 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 495 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 696 $ Poids 67 % |
| 12 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 527 118 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.