644 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 169,4 m² · constr. 1987 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 366 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724599778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
72010724599778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 191 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 736 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 462 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 659 356 $ Poids 71 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 942 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 284 636 $ Poids 64 % |
| 4 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 172 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 224 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +68 001 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 803 369 $ Poids 59 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 040 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 662 606 $ Poids 54 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 815 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 756 612 $ Poids 53 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 128 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +60 804 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 801 155 $ Poids 41 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 553 $ Poids 38 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 283 $ Poids 38 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 403 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.